政府?dāng)M當(dāng)二房東包租代管,北市公宅品質(zhì)超乎想像 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
政府?dāng)M當(dāng)二房東包租代管,北市公宅品質(zhì)超乎想像
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  • 政府?dāng)M當(dāng)二房東包租代管,北市公宅品質(zhì)超乎想像
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】目前國內(nèi)社會(huì)住宅正如火如荼的推動(dòng),政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對(duì)社宅議題舉辦社會(huì)住宅政策座談會(huì),內(nèi)政部除了推動(dòng)新建12萬戶的社宅外,並研擬以政府當(dāng)二房東的方式,包租代管8萬戶,推動(dòng)社宅政策。北市府都發(fā)局的與會(huì)代表強(qiáng)調(diào)北市的公共住宅,讓年青族群與家庭回流首都圈住居,拉年青人一把,並投入工程總經(jīng)費(fèi)3%~5%建置智慧化設(shè)施,打造「公共住宅新文化」,與會(huì)的學(xué)者則指出,要順利的推動(dòng)社會(huì)住宅,最須要具備的條件是中央政府推動(dòng)能力。
 
此次政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心,邀請內(nèi)政部營建署國民住宅組兼土地組組長朱慶倫、臺(tái)北市都市發(fā)展局主任秘書羅世譽(yù)與國立東華大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任兼教授黎德星與會(huì),進(jìn)行社會(huì)住宅政策座談會(huì)。
 
北市打造公共住宅新文化,工程總經(jīng)費(fèi)3%~5%建置智慧化設(shè)施
 
臺(tái)北市都市發(fā)展局主任秘書羅世譽(yù)表示,北市的租屋人口已有11萬戶,另有高達(dá)86萬的青年人口,其中有44%有意願(yuàn)承租公共住宅;再加上26所大專院校學(xué)生的租屋需求,以及3萬戶的弱勢家庭,整體的住宅租賃需求相當(dāng)龐大。也因此臺(tái)北市政府2014年底提出4年2萬戶、8年5萬戶只租不售的公共住宅計(jì)畫,希望照顧無力購屋的租屋族、青年、學(xué)生及弱勢家庭。
 
北市的公宅計(jì)畫打破一般的國宅的刻板印象,簡單來說未來的公宅條件,可能比多數(shù)臺(tái)北人住的房子還要好。羅世譽(yù)表示政策目的是希望讓年青族群與家庭回流首都圈住居,拉年青人一把,在高房價(jià)時(shí)代,雖然買不起房子,但是住得起、住得好、住得有尊嚴(yán)。
 
土地的取得來自於公有土地優(yōu)先推動(dòng)與公辦都更等多元方式,執(zhí)行策略則要?jiǎng)?chuàng)造公共住宅新文化,投入工程總經(jīng)費(fèi)3%~5%建置智慧化設(shè)施,創(chuàng)新共享公共服務(wù)-推動(dòng)智慧化共乘3U等,打造高品質(zhì)的公共住宅。
 
社宅包租代管新模式,將推兇宅險(xiǎn)保障機(jī)制
 
營建署國宅組朱慶倫組長表示,根據(jù)2011年度社會(huì)住宅需求調(diào)查報(bào)告推估,經(jīng)濟(jì)或社會(huì)弱勢家庭且無自有住宅戶數(shù)約40萬戶,有8成願(yuàn)意入住社會(huì)住宅。而目前我國社會(huì)住宅處於剛起步階段,計(jì)劃8年內(nèi)推動(dòng)20萬戶的社會(huì)住宅。目前住宅法社會(huì)住宅專章修正要點(diǎn),已經(jīng)於2016年7月18日報(bào)送行政院,期望在年底前由立法院通過。
 
目前20萬戶的社宅興辦方式包括有直接興建10萬戶、容積獎(jiǎng)勵(lì)2萬戶與包租8萬戶。其中包租代管8萬戶部分,106年開始試辦並滾動(dòng)式檢討,預(yù)計(jì)由政府當(dāng)二房東並委託業(yè)者代管,給予相關(guān)稅費(fèi)的減免,並參考市價(jià)打八折出租,另外建立兇宅險(xiǎn)的機(jī)制,特定事故房屋有跌價(jià)補(bǔ)償保障。透過稅負(fù)優(yōu)惠、專業(yè)管理以及保險(xiǎn)制度,吸引更多房東參與社會(huì)住宅計(jì)畫。
 
國立東華大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任兼教授黎德星則指出,臺(tái)灣要順利的推動(dòng)社會(huì)住宅,最須要具備的條件是中央政府推動(dòng)能力。包括中央政府於規(guī)劃層面需建立社會(huì)住宅專責(zé)推動(dòng)機(jī)構(gòu),才有足夠規(guī)劃人力,在土地的取得、儲(chǔ)備、開發(fā)與供給,進(jìn)行協(xié)調(diào),同時(shí)配合國土區(qū)域計(jì)畫推動(dòng),進(jìn)行跨縣市疆域的社宅計(jì)畫之推動(dòng),有效利用土地資源。
 
以韓國為例,其土地住宅公社(Korea Land and Housing Corporation),除了大量資金投入之外,各地區(qū)設(shè)有總部與分支機(jī)構(gòu),聘用人員超過6000人,將社會(huì)住宅納入國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)畫之中,才能生產(chǎn)出一定規(guī)模並有效使用的社會(huì)住宅,完成中央政府與地方政府的有效合作與分工。地方政府於執(zhí)行方面,必須顧及到社會(huì)住宅需求之政策目標(biāo)之達(dá)成之外,更須釐清社會(huì)住宅與整體住宅體系之配合和其定位。執(zhí)行層面之管理所需之人力與經(jīng)費(fèi)也是一大關(guān)鍵。